​17层楼最好卖的楼层(一共17层的房子买几楼最佳)

17层楼最好卖的楼层(一共17层的房子买几楼最佳)

买房是一件非常慎重的事情,因为对于普通人来说,半辈子的钱都砸进去了。每个人都想要以后的房子能够住得舒服些,因此,除了挑选户型和朝向之外,在楼层的选择上也是煞费苦心。

俗话说:“再穷不买顶层,再傻不买底层”。顶楼和底层被很多人所不喜,因为它们的缺点实在太明显了,很多人都会规避。然而,除了这两个楼层之外,还有不少楼层存在问题。一旦选错了楼层,不仅住着不舒服,以后想要卖掉也会很难。

选择楼层的时候,要遵循:2选6不选的原则,帮助你选到相对没有硬伤的楼层。

2选:高层住宅选中高层,洋房选中间层

现在很多小区的楼盘,基本上都是30层左右的高层住宅。对于高层住宅来说,最好的楼层是中高层。除了顶层以外三分之一开始算,都是不错的楼层。

就拿一栋30层的住宅来说,三分之一就在10楼,排除掉顶楼的30层。那就是10层 — 29层都很不错,至少采光、通风条件都能满足需求。

洋房的话,就选择中间层,也就是上下各占据二分之一

比如17层的洋房,9层算是正中间的楼层。往下取二分之一,就在5楼左右。往上取二分之一,就在14楼左右。那么,这栋洋房的最佳楼层,就在第5层 — 14层

2选:顶楼往下3个楼层,称之为“凤凰层”

顶楼往下的次顶层、次次顶层、次次次顶层,都是一栋楼房里面的黄金楼层。它刚好处于顶楼的下方,犹如高耸入云的大树,可以承接凤凰入住,所以称之为“凤凰层

现在很多人买房,都喜欢高层。而凤凰层完美避开了顶层的缺点,然而又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远,视野条件非常给力,而且冬暖夏凉,是非常难得的好楼层。

知道了哪些楼层可以选,也要知道哪些楼层不能选,这样才可以完美避坑,选到合适的好楼层。

6不选:顶层漏水又闷热

顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力,但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况,一旦出现漏水,墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。

因为顶楼受到阳光直射,散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热,即便是开空调也会让人难受。而且,室内温度比较高,空调也会比较耗电。

顶楼的缺点非常明显,基本上每个人都知道。为了能够卖出去,开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。

6不选:一楼潮湿、蚊虫多,卫生条件也比较差

顶楼在最高处,一楼则在地面,分别是两个极端,也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便,不用坐电梯、爬楼梯,万一出现地震、火灾等情况,跑命是最快的。

但是说到居住的舒适度,就真心不高了。一楼所处的位置,注定它会很潮湿。而且地面有绿化,容易存在各种蚊虫,尤其是夏天的时候,卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是卫生条件比较差,毕竟人来人往,再加上刮风的时候,垃圾都可能吹到你家门口。

和顶楼一样,有些一楼会赠送花园、院子,而且价格也会比较便宜一些。

6不选:腰线层,藏污纳垢,容易积水

有些住宅楼为了好看,会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观,起到装饰作用。

大楼的腰线固然可以提高外观的颜值,但是对于内部的住户确实有着不良的影响。腰线层的住户,容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出,容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水,严重的话还会渗透到室内,导致墙壁发黑、脱落。

售楼人员一般不会主动告诉你腰线层的问题,买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有腰线层,现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。

6不选:反水层,管道堵塞,造成室内返水

高楼层的住宅,一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端,一旦出现管道堵塞的话,底层的房子会出现室内返水的情况。

一般1层、2层都算是反水层,再加上潮湿、采光差等缘故,反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子,在装修前要跟物业沟通、协商。最好能够把家里的下水道改成独立的排水管道,这样一来,就可以避免返水的可能。

6不选:避难层+设备间

可能很多人对于避难层并不熟悉,一般只有超过100米的住宅楼才会设计避难层,避难层一般处于中间楼层。

避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些,如果有避难层的话,一般设备间也会设置在这里。如果贪便宜买了避难层的房子,不仅层高比较压抑,而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣

6不选:谐音层,单纯只是谐音问题

4、8、13、14、18、24等等,这些楼层因为谐音问题,也备受人们的诟病。4谐音“”,8楼寓意“七上八下”,13在西方国家是不详的数字,14谐音“要死”,18代表18层地狱,24里面也有谐音“死”。

这些楼层其实都没有什么问题,采光、通风、视野都非常不错。但是很多人觉得它们不吉祥,虽然也有很多人不迷信这些。但是等你想要出售的时候,难度就相对比较大。虽然没有任何问题,但是被别人在背后说三道四,心里也是很不舒服的。

总结:

对于普通人来说,一套房可能就是一辈子的事情。所以,买房的时候要睁大眼睛看清楚,不要贪小便宜,最后影响以后几十年的生活幸福感,真心不值得。

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