​日本房产崩盘后发生了什么？为什么没有人抄底？

日本房产崩盘后发生了什么？为什么没有人抄底？

上世纪末90年代，当时的日本经济还处于巅峰时期，随便找一家公司工作都能拿到18薪，而且还是高薪。晚上街上挥着万元大钞都打不到车，可想而知当时的日本有多繁荣。

虽然当时的房价很高，但对很多人来说，只要愿意拿出工资的大头去还月供，也还是能买得起房的。

事实上，很多人也确实是这样做的，虽然大部分收入用来还房贷，生活相对拮据，但所有人都相信自己有个美好的未来，工资会年年涨，房价也会年年涨，现在的压力对于以后来讲都是小意思。

但也有一部分人，他们总觉得房价涨得不正常，迟早要崩，所以这部分人坚决不买房，手里留着钱，想等房价崩盘后再去抄底

结果到了1991年，日本房价真的崩了。

顷刻之间，日本房价暴跌50%，直接影响了整个日本的经济。

而且之前由于日元升值，日本国内物价下降，整个日本的经济全部都有内需拉动，金融行业非常繁荣，很多企业眼红投机的高额利润，都放弃了原本的实业跑去搞投机。

而房地产正是投机客们的大本营，所以当日本房价崩盘，很多本来和房地产毫无关系的企业也都出现了大面积的亏损，企业员工都被迫降薪，一系列的连锁反应让很多承受不住房贷的人被迫选择了断供。

但那些之前一直不买房等着抄底的人，这个时候进场了吗？

然而并没有。

人性本就是买涨不买跌，面对房价暴跌的局面，之前涨的时候不敢买的人，跌的时候就更不敢进场了，当所有人都在观望的时候，房价就自然而然陷入了越低越等，越等越低的循环。

并且，当时日本的楼市、股市带动了整体经济全部全线崩盘，失业率暴涨，大量企业破产，很多人连工作都没了，哪还敢去抄底买房。

另外，房价大跌还导致了日本的地方政府没了卖地收入，地方财政面临崩溃。

于是，在1992年，日本出台了房产税。只要只有房产，每年都要交房产税。

房产税的出台，对于本就崩溃的房价来说简直就是雪上加霜，断供的人也越来越多，房价也开始了新一轮的大跌，而且这一跌就跌了十几年。

而且，因为房产税的出台，以前买房子才能享有的福利不再跟房子挂钩，而是直接跟房产税挂钩，也就是说买房子和租房子享有同样的权利。

这样一来，之前等抄底的人就更不愿意买房，毕竟一个房子最有价值的部分并不是房子本身，而是跟房子绑定在一起的福利。

既然租跟买所享受的权利没区别，那就没了买房的理由。毕竟买房的话需要一次性支付大量的现金，而租房只需要每月付租金，想换的地方发展也不用考虑卖房子的事情，直接拍拍屁股就走了。

这也就是为什么，当年日本房价崩盘受，最终真正去抄底房子的人非常少。